Anche investire oggi in Tax Lien presenta qualche rischio. Per quanto ne so, non esistono investimenti che non presentino una qualche forma di rischio. L’avvento di internet è la possibilità di ricercare molte delle informazioni che servono all’investitore Tax Lien ha ridotto notevolmente questo pericolo.

Basti pensare che oggi in America possiamo, nel giro di pochi minuti, determinare se la zona in cui si trova l’immobile è sicura oppure no. Determinare il valore stimato dell’immobile che stiamo ricercando, e ottenere dati macro e micro economici dell’area in cui si trova l’immobile. Senza considerare che con google maps possiamo addirittura camminare virtualmente nella strada dove si trova il nostro immobile.

Quali sono i rischi più comuni quando si acquistano Tax Lien?

Un fattore molto importante quando si acquistano tax lien é determinare il valore dell’immobile e le sue condizioni generali.

Acquistare un tax lien su un immobile che riversa in pessime condizioni NON è un buon investimento. Questo perché il legittimo proprietario è molto meno motivato a pagare le tasse arretrate se l’immobile si trova in un ghetto o sta cadendo a pezzi.

Uno dei fattori che più preoccupa l’investitore Tax lien è la possibilità che il proprietario dell’immobile dichiari bancarotta. Anche se questo è un evento molto raro, vediamo cosa succede in questo caso particolare.

Il giudice federale riprende in mano tutti i Tax Lien e le altre pretese nei confronti del debitore. Successivamente, il giudice divide i creditori in 2 categorie: privilegiati e non privilegiati (secured e unsecured). L’investitore per il fatto di possedere un Tax Lien viene considerato automaticamente un creditore privilegiato. Il tax lien essendo un credito di primo grado (leggi questo articolo che lo spiega) vanta il maggior privilegio rispetto a tutti altri, addirittura superiore all’ipoteca bancaria.

Come si procede, quindi, in caso di bancarotta del proprietario dell’immobile?

Il giudice potrebbe procedere in diversi modi:

• Decidere di pignorare gli averi del proprietario e pagare i possessori dei Tax Lien per primo. In quel caso l’investitore Tax Lien rientrerà subito del denaro investito più tutti gli interessi dovuti.
• Il giudice potrebbe decidere di vendere l’immobile e suddividere il ricavato tra i creditori privilegiati. I tax lien pendenti sull’immobile verranno pagati per primi assieme al tasso d’interesse stabilito. Poi verranno pagati gli altri creditori.
• Estendere il periodo di riscatto dei tax lien di uno o più anni, continuando ad accumulare interessi. Al termine dell’estensione del nuovo periodo di riscatto imposto dal giudice, il proprietario dovrà aver pagato i suoi debiti altrimenti gli verranno pignorate anche le mutande  😉

Ricorda che negli Stati Uniti, l’investitore è tutelato proprio come qualsiasi altro individuo. Negli States la legge è uguale per tutti… non proprio come succede in Italia.

Nessun organo potrà mai revocare il tuo Tax Lien e i tuoi interessi. Questo viene sancito dalla legge federale degli Stati Uniti d’America.

Vediamo quali altri tipi di rischio interessano l’investimento in Tax Lien.

Un altro tipo di rischio potrebbe essere dato da debiti contratti dal proprietario nei confronti dell’IRS (Agenzia delle Entrate) Americana. In questo caso, l’agenzia delle entrate cercherà di pignorare l’immobile per entrare in possesso del denaro dovuto dal legittimo proprietario. Anche in questo caso, dovranno essere pagati per primi i vari Tax Lien emessi negli anni passati, assieme agli interessi dovuti.

Un altro tipo di rischio potrebbe essere di tipo ambientale.

Esempio: La proprietà sulla quale stai per acquistare un tax lien potrebbe trovarsi in una zona contaminata. Questo è un caso molto raro e di solito succede su proprietà o terreni industriali. La maggior parte delle contee elimina questo tipo di proprietà dalla loro lista o ne da comunque comunicazione. Per evitare qualsiasi inconveniente di questo tipo, ti consigliamo di evitare proprietà o terreni industriali e di concentrare le ricerche solo su case di tipo residenziale in quartieri desiderabili.

Un altro problema potrebbe essere quello di acquistare un Tax Lien su una proprietà collocato in un quartiere poco raccomandabile, e con alta concentrazione di criminalità. Per questo motivo, prima di acquistare un Tax Lien si devono fare le dovute ricerche. Cerca le zone della contea dove tu vorreste andare a vivere, le zone migliori, e con bassa criminalità. Queste informazioni le puoi trovare facilmente su internet.

Vediamo come minimizzare questi rischi e aumentare al massimo le nostre probabilità di successo acquistando solo Tax Lien profittevoli.

I problemi elencati sopra si verificano principalmente nel caso in cui non vengono eseguite nel modo corretto le ricerche preliminari. Spesso l’investitore non presta abbastanza attenzione a questa fase cruciale dell’investimento e finisce con il farsi male. La maggior parte dei problemi elencati sopra hanno un unica soluzione: Fare delle semplici ricerche PRIMA di acquistare un tax lien, come insegno in modo dettagliato nei miei corsi.

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Acquistare tax lien solo su immobili che abbiano un buon valore di mercato. Case che si trovano in belle zone della città, in cui le persone vogliono andare a vivere. Il segreto è di acquistare tax lien su immobili posizionati in ottimi quartieri, dove le persone fanno a gara per acquistare casa.

A tal proposito ho sviluppato un collaudato metodo a 13 step che insegno ai miei corsisti. Ogni step è pensato per guidare lo studente a scegliere i migliori Tax Lien ed eliminare quelli più rischiosi.

Ma i Tax Lien sono un investimento liquido?

Alcuni sostengono che i tempi di riscatto dei tax lien siano troppo lunghi (vanno da 1 a 3 anni massimo) e che i tax lien siano un investimento poco liquido. Non sono d’accordo, puoi infatti acquistare tax lien che hanno tempi di riscatto molto brevi, anche di 4 mesi o meno. In quel caso o il proprietario ti paga l’investimento più gli interessi o ti tieni l’immobile.

Si possono anche acquistare tax lien che sono già scaduti e su cui si può fare subito il foreclosure (pignoramento). Ma questa è una strategia più sofisticata adatta per l’investitore che acquista Tax Lien per aggiudicarsi l’immobile e non gli interessa molto il tasso d’interesse.

Seguendo questi semplici consigli si possono eliminare la maggior parte dei rischi legati a questo straordinario tipo di investimento. Una volta capito il semplice processo di ricerca la cosa diventerà una routine divertente e stimolante, e l’acquisto del tax lien ti regalerà un mondo di soddisfazioni.

Al tuo primo assegno.

Emanuel